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      數字報
      5年期以上貸款市場報價利率下調至4.45% 房貸利率下調提振樓市信心
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      核心提示: 5月15日,央行、銀保監會聯合發出通知,宣布個人首套住房商貸利率下限調降20個基點。緊接著,5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)下調了15個基點,至4.45%。這意味著,個人首套住房商貸利率下限可調整至4.25%,將進一步降低剛需購房者的置業壓力,對肇慶房地產市場產生了一定的刺激作用。

      西江日報記者 戴福鈿

      5月15日,央行、銀保監會聯合發出通知,宣布個人首套住房商貸利率下限調降20個基點。緊接著,5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)下調了15個基點,至4.45%。這意味著,個人首套住房商貸利率下限可調整至4.25%,將進一步降低剛需購房者的置業壓力,對肇慶房地產市場產生了一定的刺激作用。

      記者了解到,此輪商貸利率調整前,5年期以上LPR為4.6%。以貸款100萬元、30年等額本息還款計算,在4.6%的利率下,月供約5126元,支付利息約84.6萬元;在4.25%的利率下,月供約4919元,支付利息約77.1萬元,相較此前月供可減少207元,累計節省利息約7.5萬元。

      連日來,記者走訪我市多個樓盤發現,此輪商貸利率的下調,帶動了樓盤咨詢客以及看房客數量的回升,市場信心稍有回暖。不過,利好政策的陸續釋放,同時亦加重了部分人的觀望情緒,他們認為穩樓市政策仍有發力的空間,因而繼續觀望。

      對于此次商貸利率調整,市民莫賈亮尤為高興。五一假期間,他看中端州城區的一套新建住宅,“我是首套剛性需求,看中房子后一直在和銷售員談折扣,如果價格合適便購買。上周在得知貸款利率調整后,我立刻向銷售員咨詢了相關事宜。”莫賈亮坦言,雖然利率下調后對月供影響不明顯,但是長期計算節省的費用并不少。他目前正物色商業銀行,若利率合適便與樓盤簽購房合同。

      與莫賈亮想法不同,在得知5年期以上利率基點下調的消息后,利燕選擇暫緩購房計劃。“此次政策調整,顯然是鼓勵首次置業需求釋放,不排除接下來還會有更多的利好政策出臺,各大銀行或會陸續下調貸款利率。”她透露,原本計劃在5月完成購房目標,不過,近期利好政策的相繼釋放,令她決定適當延后。

      采訪過程中,業內人士則普遍認為,此次政策調整,傳遞出穩房地產市場、穩房價、穩地價的信號。降低房貸利率,將進一步為購房者減負,對肇慶房地產市場有積極的刺激作用。

      “無論是調降商貸利率下限,還是下調5年期以上LPR,都是為了引導銀行對新發個人住房按揭貸款利率定價進行支持。”廣東加利申房地產集團華南區域營銷經理吳勝清分析,本次政策調旨在鼓勵首套剛需置業,通過充分落實低成本購房優惠,減輕購房者的置業壓力,進而拉動剛需群體的置業意愿。

      在吳勝清看來,下調5年期以上LPR,有利于刺激住房需求的釋放,改善房地產銷售低迷的現狀,進一步提振肇慶房地產市場信心。但受疫情影響,市場整體去化速度放緩,此輪政策調整對樓市走量所起到的推動力度,仍有待觀察。

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